商品房的契税怎么算 海南万宁石梅湾房产，石梅湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。
房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率。石梅湾二手房契税计算方法：应纳税额=石梅湾二手房税率×海南房地产评估价。房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按海南房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对海南房地产产权变动征收的一种专门税种。
按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4%。
1、当地契税税率。虽然说海南买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是海南房价之高依然难以得到很好的控制，醉根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化。海南购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套万宁石梅湾房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价。海南购房者海南买房时所缴纳契税的多少是根据海南购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入海南房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税。很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，海南购房者海南买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给海南购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
海南石梅湾楼盘卖点：落日的晚霞掉在了石梅湾的海水中，石梅湾的浪潮打在了海岸的细沙上，弯弯曲曲的层次感勾勒出了石梅湾的弯弯的海岸线。浪来线逼近，浪退线渐远。浪大线粗实，浪小线纤细。，海南石梅湾购房</a>。
