新房的五证两书指什么 海南神州半岛房价，神州半岛独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
神州半岛新房的五证是指：《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建筑工程施工许可证》；
而两书是指：和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
另外，开发商交房时必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。
1、销售的海南房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海南房子即使神州半岛买房人付了钱、签了预售合同，也不能再海南房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的海南房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的海南房子很难有保障。
4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有神州半岛房产证的房屋在法律上不属于有产权的海南房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
5、商品房预售时，海南房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，神州半岛买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易神州半岛房产的产权做抵押。
综上所述，五证一书是神州半岛买房的时候必备的证件，五证不全的海南房子我们千万不要去买，即便是买回来也是没有任何保障的。
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