购房合同违约了要承担哪些责任 土福湾楼盘</a>，土福湾独居特色的民族风情。也正是由于海南土福湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。
1、赔偿损失：根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2、支付违约金：违约方违反合同约定的义务而承担的给付守约方一定数额的金钱。
3、定金罚则：定金是指合同的一方当事人依据合同的约定，预先给付另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的订立、履行或者解除。
1、面积的约定：现在都是根据房屋面积来计算土福湾房价的，如果自己购买的房屋面积少了大家肯定是不愿意的;如果面积多了，需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷醉多的情况，如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
2、贷款不成的约定：虽然现在大家都是贷款的方式来海南买房，但是也有申请放贷不成功的，土福湾购房者要考虑到贷款被拒的情况，所以土福湾购房者一定要在土福湾购房合同中和开发商约定清楚，如果土福湾购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还土福湾购房者所缴纳的定金和其他款项。如果土福湾购房合同中无约定，土福湾购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
3、违约责任约定：房屋在进行买卖的时候难免不会出现违约的情况，因此土福湾购房者要注意合同中是否有关于违约责任的约定。如签约后土福湾购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以土福湾购房者还需关注土福湾购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。
4、交房的问题：购买期房的土福湾购房者还需要注意交房的相关问题，在交房之前土福湾购房者必须要先验房，合同中约定的各种交房条件，一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等。
土福湾优质楼盘推荐
1、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，生活配套有清水湾10万㎡商业街、南果市场、联华优购等，海上帝景风帆酒店、莱弗士酒店、卓美亚酒店、假日度假酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、威斯汀酒店、豪瑞格酒店等，海景海鲜店、瀚海餐厅、拾海人海鲜楼等。2大国际标准18洞高尔夫球场、780席位亚洲醉大游艇会 周边景观： 分界洲岛、南湾猴岛、椰田古寨、苏维埃政府旧址、香水湾、清水湾、吊罗山国家森林公园。
2、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，项目地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区。
3、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，周边商场有乐购超市(650米)联华优购南国市场(470米)购得乐超市(647米)富园汇超市(740米)。
4、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），物业公司是成都市金优物业服务有限责任公司。
5、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，绿化率60%。
6、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，生活配套有三大高尔夫球场、6家超星级酒店、联华优购生活超市、数十家餐厅及周边的绿城威斯汀酒店、绿城商业街。
7、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边餐饮有茴香庭154米星海渔坊65米三区世知餐厅274米小五美食饭店480米鸿运美食村670米福湾美食农庄560米。
8、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，产权年限70年。
9、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，项目地址：陵水香水湾B区香水湾项目。
10、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于宇全·清水湾，开发商是陵水宇全嘉年房地产开发有限公司。
土福湾休闲度假：土福湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
