买房贷款不通过首付可以退吗 海南楼盘</a>，保亭买房时，大家醉关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时保亭县购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、保亭县购房者的原因：如果保亭县购房者提供的资料不真实或者保亭县购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，保亭县购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致保亭县购房者本应拿到的贷款不能实现，保亭县购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。保亭县购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力保亭县购房，要求开发商发还首付及定金。
原因一：个人不良信用记录。
1、信用卡逾期还款留不良记录：信用卡逾期还款，尤其是粗心导致的少还或者忘还，几毛几分钱都会在银行留下不良记录。
2、个人信用报告被查询次数过多：如果一段时间内因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等多次被机构查询，也会增加拒贷风险。
3、手机、煤气、水电等长时间欠费：如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。
4、严重交通失信：交通肇事被判刑、不履行道路交通事故救助资金偿还义务，或者地铁套票次数多等会被银行视为严重交通失信。
原因二：贷款资料不完整。
若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。
原因三：还款能力低。
说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。。
原因四：个人贷款违约。
假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
原因五：首付款过低。
依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
原因六：负债过高。
如信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。都会被银行视为负债过高，针对这种情况银行也有可能会拒绝批贷。
原因七：房龄过高。
各家银行对海南二手房房龄要求醉短年限为15年，醉长为30年，普遍要求为20年，另有银行要求25年或者无明确要求。但是贷款保亭买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以保亭买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中意的保亭县房子一定打听清楚能否贷款再签订保亭县购房合同。
保亭楼盘推荐
1、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，
2、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，
3、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面，物业费2元/平米/月。
4、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。
5、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于壹山郡，开发商是海南保亭金欣房地产开发有限公司。
6、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，容积率1.99。
7、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，项目地址：保亭七仙岭国家森林公园山麓。
8、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，周边餐饮有东云饭店(1.5公里)影苑烧烤园(1.5公里)天艺茶都(1.3公里)黄流老鸭店(2公里)辉煌饭店(1.6公里)。
9、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡，生活配套有 呀诺达景区、七仙岭国家森林公园。
10、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），医院配套有保亭县人民医院(530米)山东大学济鲁医院(海南分院)(470米)保亭皮肤科妇科门诊(540米)；
保亭休闲度假：保亭依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
