买第一套房首付几成 海南二手房，棋子湾是海南发展比较成熟的一个片区，棋子湾拥有稀缺优质自然资源
根据规定，买第一套房的首付是总房款的30%，在首套房的情况下，购买棋子湾新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以醉低为20%。第一套房的认定情况比较复杂，一般是指个人家庭名下无恒大棋子湾房产的情况。
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款棋子湾买房。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到恒大棋子湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款棋子湾买房。
3.已经全款买过一套房，再贷款棋子湾买房。
4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到恒大棋子湾房产，再贷款棋子湾买房。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再棋子湾买房。
7.夫妻两人，一方婚前棋子湾买房使用商业贷款，另一方婚前棋子湾购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无恒大棋子湾房产，婚后棋子湾买房申请贷款。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款棋子湾买房时，有些银行还会严格区分“第一次棋子湾购房”与“首套房”，相对于首套房，第一次棋子湾购房标准更为严格。
也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“第一次棋子湾购房”，棋子湾购房的首付比例也会低于已有过棋子湾购房经历的人。
棋子湾买房贷款的条件1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2、交齐首期棋子湾购房款;
3、有稳定合法收入，有还款付息能力;
4、申请时棋子湾购房者有不低于棋子湾购棋子湾房价款20%的自有资金。
5、借款人同意以所棋子湾购房屋及其权益作为抵押物;
6、所购海南二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入棋子湾房地产市场流通的条件;
7、所棋子湾购房屋不在拆迁公告范围内。
8、贷款银行要求的其他条件。
恒大棋子湾买房优势：恒大棋子湾房产信息网</a>，棋子湾海湾呈现S形状，湾长20多公里。海湾水面平静，海水清澈见底，海沙细软且洁白如银；海岸奇峰林立，怪石嶙峋。有引人入胜的峻壁角、细眉角、鉴真坐禅、黄帝祭海、神龟探海、大角石林、小角石林、仙人足迹、八戒背媳妇、祭海石、观鱼石、火焰石、情侣石、帆船石、观音石、观音潭、棋子篮、望郎滩、白沙岭、治癣沟、天然盘景园及野菠萝度假村等天然景点二十多处。
