海南新房的五证两书指什么

海南新房的五证两书指什么 海南房子，越来越多内地人来海南龙栖湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

海南新房的五证是指：《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建筑工程施工许可证》；

而两书是指：和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

另外，开发商交房时必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。

1、销售的海南房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海南房子即使乐东龙栖湾买房人付了钱、签了预售合同，也不能再乐东龙栖湾房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的海南房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的海南房子很难有保障。

4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有乐东龙栖湾房产证的房屋在法律上不属于有产权的乐东龙栖湾房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

5、商品房预售时，海南房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，乐东龙栖湾买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易乐东龙栖湾房产的产权做抵押。

综上所述，五证一书是乐东龙栖湾买房的时候必备的证件，五证不全的海南房子我们千万不要去买，即便是买回来也是没有任何保障的。

龙栖湾买房优势：龙栖湾位于大三亚旅游经济圈内，三亚与乐东交界处，相对海南其他的湾区，龙栖湾地理环境优势——地处北纬18°以南，常年独具25.5°怡人温度及充足日照。，海南乐东龙栖湾房产</a>