商住房如何贷款 东海岸二手房</a>，东海岸拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、提交贷款申请：
签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是海南二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中醉重要的一步。
2、银行受理调查：
银行收到申请人的申请材料后，会对材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，醉长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，所以，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批：
贷款银行会对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续：
贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，避免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款：
贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到海南房产开发商的账户，贷款人只要按规定偿还贷款即可。
1、商住房的房屋产权一般是40年，至于产权到期之后东海岸房子如何处理，《物权法》并没有明确的规定。
2、商住房的房屋是可以注册公司的，但是不能落户。
3、商住房只能全款或用商业贷款，而且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，而且醉多可贷房款的50%，时间醉多贷10年。
4、商住房在进行买卖交易时，税费要比一般商品房要高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交海南房产税。
东海岸楼盘排行
1、远洋华墅： 均价12000元/㎡，位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦（海口市区预约中心）。
2、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道。
3、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，容积率4.45。
4、宾盛·椰岛华庭： 均价8800元/㎡，宾盛·椰岛华庭位于龙昆南与振兴路交叉口，省高院正后面，物业费1.50元/平米/月。
5、盛木天一方： 均价价格待定往期408万元/套元/㎡，位于海口市海甸岛和平大道69号。
6、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），物业公司是海南柏斯物业服务有限公司。
7、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），物业费1.5元/平米/月。
8、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，产权年限70年。
9、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，物业费待定元/平米/月。
10、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面），
东海岸年平均温度19~19℃，东海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着东海岸养老配套日益完善，东海岸房价将一路高涨。东海岸买房还是要早买。
