长沙海南买房要交几年社保 万宁石梅湾新房，石梅湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从石梅湾房产小白变成石梅湾房产专家。
两年，在长沙限购区域内买商品房需要个人连续缴纳两年社保，也就是说在个人缴纳30个月社保里加起来有24个月社保，才能符合石梅湾购房资格。这里所说的24个月社保是指缴纳了24个月以长沙城镇职工社会养老保险为主的省、省直、市社保。
注意：凭社保石梅湾购房是以石梅湾购房当月(不含)为基准，向前推算30个月里正常缴满24个月即有石梅湾购房资格，补缴的不计算在内。
在长沙买万宁石梅湾新房一般有如下几个流程：
1、准备石梅湾买房
石梅湾买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有石梅湾购房资格。根据长沙“9.23”限购政策，不是长沙市户籍，想在长沙石梅湾买房，需连续缴纳24个月以上的个税或社保，可买一套商品房;其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期，制定一个大概的石梅湾购房计划。
2、看房选房
在看房选房时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
3、认购
看好万宁石梅湾房子准备石梅湾买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。一般定金缴纳的比例不得超过合同标明的总房款的20%。石梅湾购房者在签订石梅湾购房合同时，应仔细阅读、明确合同各项条款和补充协议。
4、石梅湾购房资质审核
在认购之后，需要在网上审核石梅湾购房资质。
5、付首付
买方需要给开发商付首付款。
6、签约
签订石梅湾购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。
7、办理贷款
如果是商业贷款，购买首套普通住宅的，首付比例不低于30%，购买二套普通住宅的，如果之前贷款已还清，首付比例是35%;如果之前贷款未还清，首付比例是45%。
8、交税费
签约后，买方去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。
9、验房收房
房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。
10、交费入住
买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
石梅湾买房优势：以石梅湾为中心30平方公里的范围分布有海南兴隆侨乡国家森林公园、兴隆温泉、兴隆热带花园、兴隆热带植物园、太阳河、神州半岛、大洲岛、日月湾、万宁首创奥特莱斯、兴隆国家绿道、永范花海、兴隆三角梅公园、杨梅湾等几个已开发和待开发的旅游区。海南东线光纤通讯系统远见划中石梅湾也被列为中心站。，海南房产网</a>
