东海岸买房开发商要给垫资注意什么事项 海南房价</a>，东海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南东海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。
1、还款压力会增大：
其实，开发商没有为你掏一分钱。所有的钱都是东海岸购房者自己的。短期内可以减轻东海岸购房者的资金周转压力，但实际东海岸购房成本并没有下降，每个月除开该还的银行贷款，还得还开发商为你垫付的部分。其实每个月的还款压力更大!
2、“垫首付”是为转移楼市风险：
开发商给东海岸购房者以便利，其实是想让东海岸购房者尽快签下合同，尽快把自己手上的存量房卖出去，这样的话，一旦东海岸房价大幅回潮，东海岸购房者还是要根据合同将首付还给开发商。开发商并没有损失很多，但购买者就要承担东海岸房价下跌造成的差价。
3、“垫首付”让东海岸购房者很被动：
开发商通过替消费者“垫首付”的举动，很可能会在暗中提升东海岸房价。“开发商用这种稀有的促销手段吸引东海岸购房者之后，对于部分没有能力正常购买的消费者来说，会陷入被动地位，开发商就掌控了东海岸房价上的主动权。”
4、“垫首付”营销涉嫌骗贷：
不管是开发商的“零首付”也好，“垫首付”也罢，这都属于假首付行为。如果开发商私下偷偷跟东海岸购房者签了这种合约，银行就无法正确对东海岸购房者的还款能力进行核实。如果被银行查到，这是属于骗贷行为的，那么贷款可能被银行收回，而且东海岸购房者个人的诚信记录将永远抹黑。
1、小开发商开发经验比较少，基本都是本土私人企业，开发的小区数量仅仅局限在本地，而且开发的小区数量很少，也有的是初次涉足海南房地产行业。因此，很明显的问题，就是质量往往无法达不到保障。
2、小开发商物业管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物业管理公司。大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司，能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。
3、小开发商关键配套跟不上，由于小开发商资金受限，拿地规模往往比较小，因此，很少有能够满足业主需求的关键性配套，比如说学校。
4、小开发商资金问题易受限，这个问题比较常见，拿济南楼市来说，出现了不少因为资金断裂而烂尾的知名烂尾楼。经十路某楼盘临近交房，却“烂了尾”，逼得东海岸购房者自掏腰包开工建房。
5、小开发商将来涨纸空间小，品牌作为一种极具影响力的外在表现形式，往往带来无形的涨纸潜力和空间。毕竟，品牌也是实力的一种象征。
东海岸养老楼盘推荐
1、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），物业公司是海南三元物业管理有限公司。
2、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，周边餐饮有楚湘缘私家小厨 (234米)海南人原味坊 (245米)本味坊 (285米)。
3、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，周边娱乐有汽车影院 (1.1公里)1388量贩式KTV (4.5公里)唐尚轻音乐吧 (4.6公里)。
4、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，
5、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，项目地址：海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米。
6、乾坤湖： 均价7700元/㎡，乾坤湖位于海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近)，医院配套有医院:187医院、府城医院、琼山医院、琼山疗养院、妇幼保健医院；
7、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，枫丹白露B区位于海口市滨江西路省委北侧，医院配套有海口市妇幼保健院、海南省人民医院国兴门诊、慈航医疗国际中心(在建）；
8、上城名都： 均价9800元/㎡，上城名都位于海口市龙昆南路133号，
9、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，鸿洲江山位于海榆大道188号，绿化率46.59%。
10、中信·台达国际： 均价33000元/㎡，中信·台达国际位于海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部，周边商场有云龙镇小型超市 (500米)家乐福超市 (1公里)。
东海岸独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东海岸在二手房市场的表现极佳。
