套内使用面积占比一般是多少 东方市买房,东方什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
套内使用面积占比至少在80%以上。套内使用面积是海南房子可实际使用的面积,所以套内使用面积占比指的就是海南房子的得房率,一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
海南房子套内使用面积占比计算房屋实际的使用面积占的比例就是得房率。得房率是指可以供住户支配的面积(也就是套内的建筑面积)和每户的建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
得房率是海南买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,如果得房率太低,则比价不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
套内使用面积和实用面积的区别1、面积不同:
套内建筑面积,指的是套内房屋使用空间的面积,套内使用面积指室内实际能使用的面积。
2、组成不同:
套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积不包括墙体、柱子等结构面积。非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。
3、面积计算不同:
套内建筑面积以水平投影面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内阳台建筑面积(GB/T50353-2013)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。
套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。
东方买房优势:东方市设有两个高铁站,东方高铁站+金月湾高铁站,48辆公交车,分1、2、8三条路线,各线路根据客流量来调整车辆,涵盖东方市南部,即十所、罗带;从高速路到边贸城;高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口,终点为华能电厂,途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段,同时实行统一的蓝色外观标示,统一运营价格,统一交通管理的模式。,海南东方房产信息网</a>