二手房交易过户之后发现不能贷款怎么办

二手房交易过户之后发现不能贷款怎么办 琼山区购房</a>，琼山区买房无小事，因为琼山区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼山区买房时要注意的事项有很多~

1、申请。准备申请海南二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时醉后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2、担保。海南二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

5、还款。一系列办理流程后，醉后就是琼山区购房者还款，琼山区购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

1、签合同付款

在琼山区购房者看好合适的海南二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去琼山区房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。海南二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增纸税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的海南二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，琼山区房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，琼山区购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，海南二手房交易就算结束了。

1、准备好资料

琼山区房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如琼山区房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱

在上面的过户流程里，小编也介绍过，过户的时候琼山区购房者需要准备税费。其实按照规定，海南二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款

为了防止琼山区购房者的琼山区买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，琼山区购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

琼山区楼盘排行

1、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，容积率暂无资料  。

2、双龙苑： 均价9600元/㎡，项目地址：海口市金坡路22号（省社保局）。

3、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），

4、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米，绿化率10%。

5、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，周边商场有阳光孩岛孕婴童百货 (3.9公里)旺佳旺购物广场 (4.5公里)国兴大润发 (3.1公里)日达百货 (4.1公里)。

6、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，产权年限70年。

7、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，物业费2.18元/平米/月。

8、绿地城江东首府： 均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处。

9、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，位于海口市龙昆南路中国城。

10、融创无忌海： 均价14500元/㎡，融创无忌海位于海口市琼山区红旗镇，绿化率40%。

琼山区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；琼山区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼山区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。