如何办理房产过户委托，需要什么证件 海南买房，月亮湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
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1、海南房产过户委托需要提供海南房产证复印件(如该海南房产有土地证的也需复印件)、海南房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有海南房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件)，以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话较好还是自己去。
2、海南房产过户可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、海南房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了
3、在签海南房产过户合同之前，醉后到当地海南房产交易核心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况!
4、然后才是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，醉重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就ok!
5、在付款方面：较好是通过银行付款(非现金交易)，并且不要一次性付清全部房款，因为你在过户当天，只是交件(申请过户)，但并非就是交易核心同意你们过户，还要等上21个工作日后，你的海南房产证才出来，等海南房产证出来过后在付清全部房款，可以在过户当天付一半的房款或80%的房款给他，当然还要要收据!
到交易核心须要交的材料：身份证复印件，商品房买卖合同，契税发票，印花税发票，契税申请单，海南房产证原件，评估报告，其它交易核心所要的资料!(视当地情况而定)
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