房子如何办理过户手续 海南三亚房产</a>，三亚四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、三亚市房产交易双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持三亚房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向三亚房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、三亚房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、三亚房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、三亚房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
5、由三亚房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国三亚房地产管理法》的规定领取三亚房地产权属证书：①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
一、三亚市买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税：房款的0.05%;
3、交易费：3元/平方米;
4、测绘费：1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%;
2、交易费：3元/平方米;
3、营业税：全额的5.5%(三亚市房产证未满5年的);
4、个人所得税：三亚市房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(三亚市房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
三、商业拍卖三亚房子过户需要缴纳的税费：
1、成交价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增纸税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
三亚楼盘推荐
1、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，容积率1.8。
2、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，产权年限70年。
3、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，物业费4.5元/平米/月。
4、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
5、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，周边商场有百佳汇超市 (685米)旺毫超市 (583米)。
6、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧），医院配套有三亚市人民医院亚龙湾医疗急救中心，位于亚龙湾中心广场，急救站保持24小时纸班，从本项目过去。；
7、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，产权年限70年。
8、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边，周边娱乐有歌迪氧吧KTV (600米)千喜莱KTV (5公里)。
9、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里）。
10、东和福湾： 均价70000元/㎡，东和福湾位于东和福湾，开发商是海南海兴房地产开发总公司。
三亚独占优越自然资源的环境下，三亚是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
