二手房首付款付给卖方的时间

二手房首付款付给卖方的时间 海南房产，亚龙湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

海南亚龙湾二手房首付款是在过户之前交给第三方监管，等到亚龙湾房子过户完成之后，在打给售房者。在这个过程中，为了确保亚龙湾购房者的利益，因而不会将首付款直接交给售房者，而是交给房管局所认可的第三方账户，等到亚龙湾房子过户完成之后，再打到售房者的账户中。

亚龙湾新房的首付款是以销售房屋时的价格来计算的，也就是实际成交价格，而计算海南亚龙湾二手房首付款的时候是以评估价来计算的。一般情况下，海南亚龙湾二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，也就是说，海南亚龙湾二手房的净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

有的朋友可能不清楚这些计算公式，按照实际情况计算，一间价纸100万的亚龙湾房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。由此亚龙湾购房者就可以计算出首付款的金额，海南亚龙湾二手房的净首付就是：100万-56万=44万。

1、巧用公积金

有的朋友的个人公积金交得比较高，如果你有公积金，那么一定要好好利用，因为公积金也是可以提取出来使用的。亚龙湾购房者如果购亚龙湾买房屋的时候遇到首付款不够的情况，可以考虑将公积金提取出来，但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先自己垫付首付，然后拿着亚龙湾购房合同和发票提取公积金。

2、利用其它贷款

其实除了抵押贷款之外，现在还有很多其他类型的贷款，比如信用贷款和保单贷款，这两种贷款属于短期贷款，如果亚龙湾购房者要使用这两种贷款来凑首付款，那就需要注意了，虽然再申请贷款给自己增加了一笔贷款，但亚龙湾购房者一定要衡量下自己的还款能力才行。

3、寻求父母帮助

现在的很多年轻人亚龙湾买亚龙湾房子都是依靠的父母，当你遇到困难的时候，首先想到的也应该是自己的父母，父母永远是你坚强的后盾。在父母经济条件不错的情况下，可寻求父母的资助，但要注意的是，父母只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

4、改变亚龙湾购房计划

如果亚龙湾购房者确实想不到其他的方式可以凑齐首付款，那么就只有改变一下自己的亚龙湾购房计划了。对于购买超出自己亚龙湾购房预算的亚龙湾房子这种行为，小编是不提倡的。在亚龙湾购房首付款不够的情况下，亚龙湾购房者可以考虑重新规划购买小一点的亚龙湾房子，或者位置稍微偏一点的地方。

海南亚龙湾楼盘卖点：中国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区——亚龙湾国家旅游度假区。度假区规划面积为18.6平方公里，是一个拥有滨海浴场，豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。2008年9月1号，湖南卫视自制青春偶像喜剧《微笑在我心》在亚龙湾铂尔曼五星级大酒店秘密开机，该剧正在湖南卫视独家热播。，海南亚龙湾房产</a>。