商业贷款买房和公积金买房的区别 海南五指山市房产网，五指山买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、用途不同：商业贷款的利息属于商业行为的盈利。而公积金利息则是有政策规定的用途，只能用于保障性的住房的建设。
2、贷款额度不同：一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的80%，而根据所购住房的性质不同，住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的95%或者90%。
3、费用不同：商业贷款一般要需要律师费用和保险费用。而公积金贷款一般需要担保费和评估费。
4、审批机构不一样：商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行。而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，银行只是执行机构。
5、贷款人年龄的限制是不同：一般来说商业贷款是有年龄上限的。而公积金贷款则没有对年龄的限制。所以现在也是有老年人，在退休后拿着住房公积金去五指山买房。
1、五指山购房者在申请银行贷款之前,切记不可以动用公积金。
因为公积金存储的剩余金额跟公积金贷款的额度是有很大联系的，如果在您的公积金账户上是没有余额，那么您的公积金贷款的额度也就是零，也就意味着您是不能够申请公积金贷款。
2、贷款后出租的住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租了已经抵押的房屋，您就必须将已经抵押的事实书面告知承租人。
3、在贷款还清后，要记得撤销抵押。
借款人就可携带银行贷款结清的证明和抵押物的五指山市房地产其他项权利证明去前往海南房产所在区、县的五指山市房地产交易核心撤销对其的抵押。
4、在使用公积金贷款五指山买房之后，一年内是不要提前还款。
严格要按照公积金贷款规定来还款，等待还贷款满一年后再申请提出提前还贷，而且还款额要记得超过6个月的还款额。
海南五指山购房</a>。。。海南五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。
