买二手房要注意什么？ 海南省房产</a>，海南，风景优美，空气新鲜，海南有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
许多人认为购买海南二手房手续繁杂，而且存在更大风险。确实如此，海南二手房的交易过程要比购买海南新房麻烦多，不过只要做足工作，这些风险也都是可以有效规避的。
今天小编来和大家分享一下购买海南二手房应该注意的事项：
1.明确产权信息（是否有海南房产证、是否还在贷款、是否正在出租、是否即将拆迁）
2.交易过程中证据保留好
交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及海南房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。
3.查明真实情况
海南二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及海南房产的真实信息。醉可靠的办法是凭身份证去海南房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、海南房地产他项状况、海南房地产权利限制状况等信息.
4.维修基金不要落入中介手中
很多消费者在买海南二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“海南购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。
5.佣金的支付方式要注意
有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。
醉后要提醒的是，房屋归谁所有，以海南房产机关的登记为准。卖家的海南房产证在自己手里并不等于卖家失去了对海南房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构（如网上海南房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束海南房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。
海南优质楼盘推荐
1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，产权年限普通住宅:70 花园洋:70年。
2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧。
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4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），产权年限普通住宅:70年。
5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，医院配套有第187中心医院、海南省人民医院、农垦医院、妇幼保健院、琼山医院；
6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司。
7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于世茂秀英里，开发商是海南宏福祥实业有限公司。
8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，容积率2.38 。
9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，
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