房子如何办理过户手续 海南三亚海棠湾房价，能用有限的钱，在海棠湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海棠湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、海棠湾房产交易双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持海棠湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海棠湾房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、海棠湾房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、海棠湾房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、海棠湾房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
5、由海棠湾房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国海棠湾房地产管理法》的规定领取海棠湾房地产权属证书：①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
一、海南买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税：房款的0.05%;
3、交易费：3元/平方米;
4、测绘费：1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%;
2、交易费：3元/平方米;
3、营业税：全额的5.5%(海棠湾房产证未满5年的);
4、个人所得税：海棠湾房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(海棠湾房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
三、商业拍卖三亚海棠湾房子过户需要缴纳的税费：
1、成交价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增纸税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
三亚海棠湾买房优势：海棠湾楼盘</a>，海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列为三亚旅游区的五大名湾。古时，海棠湾镇又称藤桥墟，自古以来就是三亚的咽喉要地，历史上曾是县治之区，经贸非常活跃，与陵水英州镇、保亭三道农场、南田农场被称为“两镇两场”，是琼南一带农副产品、生产生活用品的集散地。
