海棠湾房子满五唯一怎么查询

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三亚海棠湾购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看海南房子的契税发票开具时间;第二种，查看海南房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

1、个人所得税。

并不是卖东西才需要缴纳个人所得税，海南买房也是需要缴纳个人所得税的，对于个税的计税方式有两种：其一，三亚海棠湾购房者需要交纳的个税为差额×20%，而差额一般指的是计税价格-原纸-相关税费-合理费用;另外，三亚海棠湾购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

2、增纸税。

对于增纸税可能很多三亚海棠湾购房者都不了解，也没有听说过，三亚海棠湾二手房在进行交易的时候，三亚海棠湾购房者也是需要缴纳增纸税的，增纸税的计算是通过销售收入减去购买住海棠湾房价款后的差额按照5%的计算的，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交增纸税。

海南房子的满五唯一是三亚海棠湾二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指海南房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套海南房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套海南房子也会算作共有产权人名下海南房产。

那么，为什么人们在选购三亚海棠湾二手房的时候，喜欢满五唯一的海南房子呢，这是因为满五唯一的海南房子，可以享受税费优惠政策。

首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套海南房产，同理满五唯一同样的道理。其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税，

其中不满五不唯一的税费：不满5年交合同价的5.5%营业税(不能差额);契税首套三亚海棠湾购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米以下交1%。二套房不论面积都交3%。个税两种交法，一种是合同价的1%，还有就是(合同价-当初购买价)*20%。

满五年的非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3%营业税：交差额的5.5%(原三亚海棠湾购房与现在网签价格之间的差额)个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%。那么满五普通的只要全额的1%个税。

海南海棠湾楼盘卖点：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，海南海棠湾楼盘</a>。