二手房贷款如何交易 海南棋子湾新房</a>，棋子湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、买卖双方协商达成棋子湾购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《**市存量房交易合同》;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《**市存量房交易合同》。
2、买卖双方到棋子湾房地产交易登记中心窗口递交申请资料，由交易保证机构审批买卖双方资料。
3、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。
4、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。
5、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。
6、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
7、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。
8、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
9、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。
10、卖方凭棋子湾购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
购买有贷款的恒大棋子湾二手房要小心哪些问题?1、注意产权问题。
产权问题是恒大棋子湾二手房交易的时候一定要注意的，如果是贷款还没有还清的恒大棋子湾二手房就更要注意产权的问题了。棋子湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房主可能有棋子湾房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有棋子湾房产证的房屋进行交易。
2、注意房屋目前状态。
如果恒大棋子湾二手房是空置着的还好，但有些恒大棋子湾二手房在出售之前都是租给别人使用的，这种情况下，棋子湾购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、注意合同约定。
贷款还没有还清的恒大棋子湾二手房如果进行交易的话，那么资金风险就会大很多，为保障自己的权益，棋子湾购房者在签棋子湾购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。醉好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，棋子湾房子里有两套户口的醉好别买，除非两套户口的户主都是棋子湾房产权利人。
棋子湾楼盘推荐
1、中南·林海间： 均价16000元/㎡，楼盘地址：海南昌江县棋子湾广德路。
2、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，生活配套有凯达商业广场、亚西亚商业广场、百佳汇购物商业中心。
3、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于银湾天麓，开发商是海南银湾旅游房产touzi有限公司 。
4、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，容积率1.67。
5、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，周边商场有万家惠超市 (2公里)。
6、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于棋子湾山海泉，开发商是暂无资料。
7、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于富昌财富港湾，开发商是海南富昌园实业有限公司。
8、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），医院配套有昌江现代医院3公里海南铁矿职工医院4公里昌江县人民医院5公里；
9、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路。
10、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，物业费1.30元/平米/月。
棋子湾生纸潜力：棋子湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，棋子湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
