海南二手房贷款如何评估 琼海博鳌镇房价，博鳌镇买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在博鳌镇买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
博鳌镇二手房交易，只要是办理按揭贷款购买的，都是需要对房屋进行评估的，因为博鳌镇二手房贷款的额度是按照评估价来计算的。
博鳌镇二手房贷款的评估，一般是由银行联系特定的海南房地产评估机构进行的。评估时，海南房地产评估机构到房源处，会参考所在小区及同类小区的挂牌均价和成交价格，还有所在板块琼海博鳌镇房价走势等情况进行综合评估。包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等信息。
影响博鳌镇二手房评估的因素有哪些?
1、户型。
房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的博鳌镇二手房在评估价上会扣减10%左右;
2、楼层。
塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%;
3、使用年限。
房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高;
4、房屋朝向。
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向;
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
5、地理位置。
房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;
6、市场行情。
房屋评估纸受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域琼海博鳌镇房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估纸上限，从而达到与市场价格协调的目的;
7、前景规划。
城市的未来发展影响着琼海博鳌镇房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估纸的高低;
8、消费者心理。
博鳌镇购房者的偏好及交易心态对博鳌镇二手房的评估价格也有一定影响，如果博鳌镇购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于海南买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
什么是博鳌镇二手房评估价?
博鳌镇二手房评估价是指采取博鳌镇房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
琼海博鳌镇买房优势：海南房产网</a>，博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。
