公积金贷款能贷多少额度 海南三亚湾房产网</a>，三亚湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚湾买房子。
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，醉高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款醉高限额为70万元。具体的公积金贷款能贷多少还需要根据还贷能力、三亚湾房价成数、住房公积金账户余额来确定。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购海南三亚湾买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所海南购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
3、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
一、优点
1、贷款利率低于商业贷款
按照目前的政策，公积金贷款基准利率为五年以下为2.75%，五年以上为3.25%;商业贷款基准利率为五年以上为4.90%，海南三亚湾买房时用住房公积金贷款，能为海南购房者节约不少海南购房成本。
2、首付比例低
按照目前的规定，公积金贷款海南三亚湾买房首付比例是比商业贷款低的。举个例子，北京首套房公积金贷款首付比例为20%，首套房商业贷款首付比例为35%。
3、每月还款额少
目前全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的海南二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。但需要提醒的是，每个城市的贷款政策会略有不同，大家一定要向当地有关部门了解清楚。
二、缺点
1、贷款有限额
上面小编给大家介绍了公积金贷款和商业贷款利率是不一样的，我们不难发现公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有一些人没有选择公积金贷款而是选择了申请商业贷款呢?其中醉主要的原因就是公积金贷款有醉高额度限制，虽然个人与夫妻申请的醉高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了醉高额度，仍然不够海南三亚湾买房的。
2、放款速度慢
公积金贷款的放款速度会慢一些，因为公积金贷款比商业贷款的流程更加复杂一些。一般情况下，积金贷款的放款时间在一个半月到三个月，季末、年底受贷款额度所限，甚至有可能要等上半年的时间。如果自己急需钱款，或是开发商催促，如果因此耽误了按时缴纳海南购房余款而导致无法海南三亚湾买房，那小编就不建议用公积金贷款海南三亚湾买房了。
三亚湾楼盘排行
1、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），周边娱乐有中视国际影城IMAX(喜盈门店)1.2公里百迪乐1.1公里金柜量贩KTV（海口新城吾悦广场）1.8公里。
2、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于天懋中央大道，开发商是海南天懋touzi有限公司。
3、亚龙湾·龙溪悦墅： 均价元/㎡，亚龙湾·龙溪悦墅位于三亚亚龙湾龙溪路，容积率0.4。
4、海棠花开： 均价30000元/㎡，海棠花开位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道，
5、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号，产权年限40 年。
6、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，生活配套有建设银行ATM(英州镇)(4.46公里)中国电信(清水湾营业厅)(4.68公里)陵水县英州邮政所(5.62公里)。
7、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），绿化率35%。
8、三亚丽禾温德姆产权酒店： 均价暂无元/㎡，三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，产权年限50 年。
9、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，楼盘亮点，国家海岸海棠湾的豪宅别墅国玺二十五院，一座让国人叹为观止的品鉴级豪华别墅。
10、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段，周边商场有鹏惠超市 (800米)金思达家私广场 (4.2公里)。
三亚湾独占优越自然资源的环境下，三亚湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
