卖万宁市房子需要什么证件才可以卖 万宁市买房，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
海南房产证原件和复印件;身份证原件和复印件;原始海南购房协议原件和复印件;户口本原件和复印件;已婚需要提供结婚证原件和复印件;已婚需要提供共有人同意出售意见书;由于特殊人群需要满足监护人的身份证以及签字。
万宁买万宁市房子需要什么手续?1、签订买卖合同。海南房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖海南房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的海南房产买卖合同。
2、接受管理部门的检查。海南房产买卖双方向海南房产所在地海南房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的海南房产进行评价。
3、立契过户。管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。
4、办理产权过户手续。万宁市房子买卖双方经万宁市房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持万宁市房地产买卖所发给的海南房产买卖契约，到万宁市房子所在地万宁市房地产产权管理部门办理万宁市房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的海南房产证。
卖房证件办理流程是怎样?1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积.房屋坐落等。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
7、付尾款(过后10至15天内)。将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付醉后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户.交屋手续。
海南万宁楼盘卖点：海南万宁日月湾是拥有定点浪型和沙滩浪型的海域之一，这里水质清澈，海水年平均温度在26.5℃左右，全年都适宜冲浪，2米的大浪是从10月到次年3月，长达半年，海浪绵长且极其有力，起浪频率多，是冲浪资源丰富的海湾，备受浪人喜爱! 万宁日月湾每年会举行各种冲浪赛事，WSL、ISA 两大冲浪组织的赛事齐聚万宁日月湾，汇集了众多冲浪选手，让万宁日月湾充满着活力。，万宁市楼盘</a>。
