二手房贷款如何评估 陵水清水湾二手房</a>，清水湾是海南发展比较成熟的一个片区，清水湾拥有稀缺优质自然资源
海南二手房贷款的评估，一般是由银行联系特定的清水湾房地产评估机构进行的。评估时，清水湾房地产评估机构到房源处，会参考所在小区及同类小区的挂牌均价和成交价格，还有所在板块陵水清水湾房价走势等情况进行综合评估。包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等信息。
影响海南二手房评估的因素有哪些?1、户型。
房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的海南二手房在评估价上会扣减10%左右;
2、楼层。
塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%;
3、使用年限。
房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高;
4、房屋朝向。
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向;
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
5、地理位置。
房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;
6、市场行情。
房屋评估纸受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域陵水清水湾房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估纸上限，从而达到与市场价格协调的目的;
7、前景规划。
城市的未来发展影响着陵水清水湾房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估纸的高低;
8、消费者心理。
海南购房者的偏好及交易心态对海南二手房的评估价格也有一定影响，如果海南购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于陵水清水湾买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
什么是海南二手房评估价?海南二手房评估价是指采取海南房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
清水湾楼盘推荐
1、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，物业费2.00元/平米/月。
2、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于钻石海岸，开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。
3、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，位于陵水县陵文路（养老服务中心对面）。
4、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，
5、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于宇全·清水湾，开发商是陵水宇全嘉年房地产开发有限公司。
6、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，绿化率50%。
7、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于天赐南湾，开发商是海南海陵房地产开发有限公司。
8、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，医院配套有广安堂大药房 (590米)301医院 (15公里)英州中心卫生 (354米)张仲景大药房 (578米)；
9、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，医院配套有光坡镇新岭村卫生室 (892米)陵水县城医院 (15分钟车程)；
10、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边餐饮有江南小厨 (854米)香水湾千禧饭店 (973米)听涛烧烤园 (831米)听海餐厅 (690米)香水湾农家菜馆 (539米)。
小编分析：拥有一套清水湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi清水湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
