二手房原业主不配合过户怎么办 海南陵水房产，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。
1、协商调解：
若是海南二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，海南购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
2、按照合同约定处理：
在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是海南二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿海南购房者的损失。
3、去法院起诉：
上述两种方式都试过后，海南二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿海南购房者的损失。
1、签合同付款：
在海南购房者看好合适的海南二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去陵水县房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户：
在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。海南二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增纸税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的海南二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证：
在产权变更登记完成之后，陵水县房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，海南购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，海南二手房交易就算结束了。
陵水县买房优势：海南买房</a>，海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。
