物业管理费包括哪些，专家答疑:物业管理费用可以抵偿违约金吗 海南房价，昌江独居特色的民族风情。也正是由于海南昌江独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南昌江买房。
物业费是物业管理公司根据物业管理协议为物业使用人或是所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或是所有人依据物业管理协议应该付出的费用。物业费包括：物业管理地区的绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业共用设施设备与共用部位的日常运行维护费用与保险费用、物业管理企业固定资产折旧、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、经小区业主同意的其它费用等。
提问：你好。我于去年买了一套期房，应该是今年7月交房，但是现在由于开发商自身的原因，迟迟不能交房。按照当初的预售合同。开发商应该向我们支付违约金的。但是，他现在提出用这笔违约金来抵偿今后一段时间的物业管理费。
我不知道他们这样做是否合理，我怕今后会出现这样那样的问题，甚至引发新的纠纷。所以我想请你们帮我解答一下这个问题，遇到这种情况应该怎么办？
专家答疑：根据现有法律规定物业费与违约金不能相抵的，物业管理与开发商卖房是两个法律关系，应该有两份不同的合同。开发商向由于自身延期交房而向海南买房人支付“违约金”，与业主因享受物业管理而向物业管理公司交纳“物业管理费”是截然不同的两件事。
《合同法》虽然规定了抵消，但是，是基于相同的合同主体。虽然用物业费抵偿违约金符合“债务的标的物种类、品质相同的”这一点。但是，由于物业管理与开发商卖房法律主体不同。因此，不能适用《合同法》规定的抵消。
如果非要这样处理，BOBO认为应该通过“债务转移”的方式进行处理。也就是说，开发商要向海南买房人支付“违约金”的债务，如果转移给物业公司承担以折消一部分“物业管理费”，是要经海南买房人的同意。此外，为防患于未然，醉好三方签订一个“债务转移协议”，以防今后开发商或物业管理公司反悔。
由于大多数海南买房人对相关的知识知之不多，所以在此提醒海南买房人，在开发商提出以物业费抵违约金时，应注意几点：
首先要知道我们卖房人有权拒绝这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵的行为；其次，根据有关规定，禁止物业公司一次性收取一年以上物业费，所以即使业主与开发商及物业公司达成“债务转移协议”，醉多也只能抵偿一年的“物业管理费”即可，其余仍应要求支付违约金；醉后，防止开发商日后否认逾期交房的违约行为，我们在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。
以上就是物业费的有关内容，希望能帮助到您。物业费牵扯到的费用较多，人们只有了解清楚，才能做到明明白白消费。更多物业费有关知识，尽在房天下知识！
昌江县买房优势：海南昌江县房产</a>，海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。
