房贷还款方式是否可以更改

房贷还款方式是否可以更改 东方房产，东方房价不管是涨还是跌，有东方买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

房贷还款方式是不可以更改的。借贷人在办理房贷时，就要选好适合自己的还款方式，一旦选择后是不能进行更改的。因为如果借贷人要更改房贷还款方式是需要重新签贷款合同的，一般银行是不会允许的。

如果实在是想更改还款方式，一般可以和银行协商。银行会建议你申请提前还款的，提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限，以及减少月供但贷款年限不变两种方式，申请提前还款就需要重新签订贷款合同了，这样就可以更改还款方式了。需要指出的是，有的银行规定必须还贷满一年以上才能申请的，还需要支付部分违约金。

1、等额本息法

(1)等额本息法重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

(2)注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金法

(1)等额本金法的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法头一个个月的还款额比较多，然后逐月减少，越还越少。

(2)注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

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