东莞第二套房首付多少成 三亚海棠湾房产信息网，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。
1、根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成。
2、而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。
1、注意能否使用公积金
根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，三亚海棠湾购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，三亚海棠湾购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果三亚海棠湾购房者符合当地的三亚海棠湾购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。
2、注意银行贷款规定
如果三亚海棠湾购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，醉好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、海棠湾二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
3、了解楼盘规定
如果是购买海南新房的话，有些开发商还会对三亚海棠湾购房者申请贷款有限制，虽然原则上三亚海棠湾购房者是可以选择任意银行申请贷款购海棠湾买海棠湾房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款海棠湾买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。
4、事先计算人均住房面积。
如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款三亚海棠湾购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策。消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
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