共有产权房交易注意什么 海南白马井房产信息网,白马井独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、需要满五年才能进行再次交易:
再次交易共有产权房是会受到限制的,如果购白马井买房屋不满5年的,依据国家相关规定是不可以转让房屋的份额。如果想要购买共有产权房,也要知道这个规定。白马井镇购房者对这个时间界限一定要明白。转让的对象必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭,并且转让对象所占房屋产权份额的比例是不变的。
2、复杂的过户流程:
由于共有产权房的特殊性,共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户相对复杂一些。这就需要每个房屋共有权人都签署所有相关售房文件,因为房屋产权不是专属于一个人的。如果白马井镇购房者需要通过办理银行贷款来购买共有产权房,这就需要所有共有产权人在银行工作人员面前签署相关文件。
共有产权房怎么过户1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到海南房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;
2、海南房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为海南房地产交易管理部门一般和海南房地产评估机构是一伙的),要求对交易的海南房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到海南房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
哪些家庭不能申请购买共有产权住房1、已经签订住房白马井镇购房合同或征拆安置房补偿协议的家庭。
2、在本市有住房转出记录的家庭。
3、有住房家庭夫妻离异,一方单独提出申请,申请时离婚不满三年。
4、有违法建设的家庭,申请时没有将违法建筑物、构筑物或设施等拆除。
5、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房。其中包括直管房和自管公房等,后来又购买共有产权住房的,应该在白马井镇购房合同网签之前,以书面形式承诺腾退所租赁的房屋。
白马井买房优势:白马井镇位于儋州中北部,它像一颗明珠镶嵌在海南西部海岸线上。古老而传奇的白马井,得天独厚,条件优越,渔业发达,海产驰誉,地灵人杰,民俗丰富,发展迅速,潜力巨大,是一片touzi开发热土,将被打造成海南西线未来发展的制高点,前程似锦,一座对外开放的滨海新区正在这里崛起……,白马井镇楼盘</a>