买房必读：容积率多少才有资格称好房？ 东海岸房产网</a>，东海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
在城市，居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率？东海岸买房时要注意与容积率相关的哪些门道？
一、什么是容积率？
容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积
如果建筑物的高度超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）
比如说：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，那么其容积率就是1.5。
相对于住户来讲：容积率越低，居民的舒适度越高；
而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。
二、容积率多少算合理？
独栋别墅：0.2-0.5
联排别墅：0.4-0.7
19层以上：2.4-4.5
12-18层：1.8-2.5
7-11层：1.5-2.0
6层以下：0.8-1.2
备注：住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；
高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。
三、容积率过高对居住会有哪些影响？
1、人口密度大；
2、内部规划差；
3、绿地少道路窄；
4、安防难度增加。
四、东海岸买房要特别关注区域容积率
有的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。
因此，东海岸买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。
五、除容积率外还要关注楼间距及绿地率
楼间距影响房屋的采光及通风，隐私与噪音也跟其有直接关系。
房屋左右间距：
4-6层及以下建筑之间：间距6米；
4-6层以下及12层以上建筑之间：9米；
12层以上的建筑之间：13米。
房屋前后间距：
根据日照间距计算：冬至日照时间≥1h。
绿地率=绿地面积/土地面积。
新区建设的绿地率不应＜30%。
海南购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。
六、防范欺骗注意三大事项
①、 要注意平时的证据收集。如东海岸买房楼书、广告要保存好；
②、在签订海南购房合同时，应要求开发商对容积率的具体承诺写进海南购房合同；
③、一旦发现小区有规划被变更的迹象要尽快与开发商交涉。
东海岸楼盘推荐
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3、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），楼盘亮点，华海.凤凰城位居白沙县中心，东至卫生路、南至县政府、西至石油路、北至环城北路，环境优美，交通便利。罗牛山广场首期推出的独立产权式沿街商铺，公摊低、实用率高、商铺自主经营性强，由于拥有庞大的住宅群体，固定的消费群。。
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9、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，绿化率40%。
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