商住房和公寓房相同吗 琼海博鳌镇楼盘，博鳌镇买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
商住房和公寓是不相同的。商住房就是商用居住两用的博鳌镇房子，简单来说就是既可以用来家庭居住也可以用来当店面做生意;而公寓属于商用住房，两者都是按商业收费。
1、小户型较多，以40-80平米为主，总价低。
2、人防和消防等建设标准较高。
3、对限购的城市来说，商住房不限制。
4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。
商住房与住宅的区别是什么1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
2、商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响，而普通住宅则是可以落户的。
3、商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。
4、商住房一般都在喧闹的商业区，靠近马路，因此不能拥有一个相对安静的环境，再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺，所以难免人员流动量大，人口密集，人员也复杂，居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患;而普通住宅一般比较安静，舒适度也会高很多(政策性住房除外)。
5、商住房一般户型都比较小，总海南房价款要便宜很多，而普通住宅一般没有太小的户型，单价也会比商住房贵，所以总房款一般会高些。
6、商住房一般是没有小区绿化的，而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好，也有公共活动区域。
7、商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，醉长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般为30%。
8、商住房在转手时，税种要多好几项，商用转让还要征收营业税、土地增纸税，因此会愿意接手的人会比较少，而普通住宅的转让市场则大很多。
博鳌镇买房优势：博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。，琼海博鳌镇房产信息网</a>
