商品房和存量房的区别是什么 文昌购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南文昌买房。
1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。商品房是指文昌房地产开发商touzi新建造的文昌房产，存量房一般是指未居住过的文昌二手房，即通常所讲的“库存待售”的文昌房产。
2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的文昌房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
1、概念不同：商品房是由文昌房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
2、产权不同：商品房购买人具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。
3、购买方式不同：商品房向公众销售，完全市场化，文昌市购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。
4、物业管理费不同：商品房物业服务的情况来收取费用，而经适房政府会控制物业费，避免出现业主“住不起”的现象，所以物业管理费用偏低，能够保障醉基本的服务。
5、建设目的不同：商品房不具有保障性质，是以营利为目的的非政策性住房，经适房具备保障性质，为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。
6、土地性质不同：经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适用房的所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。
7、购买对象不同：如果要经济适用房那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何文昌房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以文昌买房了。
文昌市买房优势：文昌房地产</a>，东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。
