买房需要什么税收 海南陵水土福湾房产信息网,越来越多内地人来海南土福湾买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、契税
90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的海南购房交钱证明。
2、印花税
印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和土福湾房产证。
3、大修基金
一般来说,海南购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金,大修基金是海南购房款的2%-3%,是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:不含电梯:总房款×2%;含电梯:总房款×3%;部分试点楼盘按50~60元/m2收取。
4、银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;抵押登记费:80元/户,权证印花税:5元/户,保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。
买陵水土福湾新房有哪些注意事项1、考虑不能贷款的情况
虽然现在很多人都是贷款陵水土福湾买房的,但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷,所以海南购房者一定要在海南购房合同中和开发商约定清楚,如果海南购房者因贷款被拒而导致无法陵水土福湾买房,开发商要如数退还海南购房者所缴纳的定金和其他款项。如果海南购房合同中无约定,海南购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
2、确认各项费用的支出问题
除了税费之外,买陵水土福湾新房还有一些其他的费用,比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,醉好事先确定这部分费用由谁承担。
3、标清海南房价以及计价方式
现在的房屋会有单价和总价之分,海南购房者在和卖家签海南购房合同的时候,陵水土福湾房子的的单价和总价通常会有标注,但是醉好把海南房价的计价方式一并标明。事先确认好海南房价和计价方式,双方都不能轻易更改,这是对海南购房者权益的保障。
4、不要被广告迷惑
海南购房者在购买陵水土福湾新房的时候,千万不要被开发商的广告所迷惑,有些开发商为了吸引更多的海南购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。海南购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的海南购房权益。
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