司法拍卖海南房产流程 海南万宁石梅湾房子，在石梅湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的石梅湾房价以及该小区石梅湾房价走势。。
1、到房管局查封被执行人的房屋产权，并且委托评估公司对房屋的价纸进行评估。
2、评估结果出来后，根据评估价纸，确定拍卖保留价。
3、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
4、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
5、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
6、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，醉多可以进行三次拍卖。
1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看石梅湾房子，一旦作出竞买决定，竞买人表明完全了解，不能够以房屋瑕疵为由拒绝。
2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关海南房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有石梅湾购房资格，一旦竞拍成功，自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失，需要由自己承担。
3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。而税费，一般是由竞买人承担，若拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。
4、户口问题，如果原户口没有迁走，万宁石梅湾新房主的户口无法迁入，或许会影响到万宁石梅湾新房主的子女入读书的情况。
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