买房满二唯一和满五唯一是什么意思

买房满二唯一和满五唯一是什么意思 海南文昌房产，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

满五唯一是指文昌房产证下发满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房；满二唯一即是指文昌房产证下发满2年。文昌买房满二唯一是对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税;如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。

1、商品房。

商品房是以契税完税发票填发日期或文昌房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、夫妻更名(包括离婚析产)的文昌房产。

如果文昌市房子为夫妻更名(包括离婚析产)的文昌房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房。

针对房改房有三个时间：文昌房产证填发日期、原始文昌市购房合同签署日期、第一笔文昌市购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或文昌市购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的文昌房产。

赠予的文昌房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外文昌房产权属来源一半继承，一半赠与的文昌市房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的文昌市购房日期来核定文昌市购房年限。

5、继承所得文昌房产。

继承所得的文昌房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

买卖文昌市二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

4、文昌市二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是文昌房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

如果文昌房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

文昌买房优势：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城纸得慢慢品味。，海南二手房</a>