买房如何规避查封房风险 三亚新房，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、进行房屋核验：
在支付大额定金前，卖方已进行并通过了房源核验，了解所交易的三亚房子是否处于查封状态。房源核验可以从根源上封杀查封房，避免在后面的交易中带来麻烦。
2、进行资金监管：
如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金监管的形式，而不是自行支付房款。资金监管平台在交易中起到类似支付宝的第三方监管功能，会对交易有所保障。
1、合同无效：
查封的房屋所签署的买卖合同一般会被法院认定为无效。
2、海南购房手续无法履行：
因为是查封房屋，那么房屋是处于限制转让的状态，合同中的各种需要办理的手续当然也是无法进行的。
3、海南购房款无法追回：
一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的债务纠纷较多，那么海南购房者提前支付的海南购房款是打水漂的，很可能无法追回。
签订海南购房合同注意事项1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地海南房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市海南房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。
海南购房合同备案流程1、从2006年开始，买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经海南房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
三亚买房优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。，海南三亚市房产网</a>
