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住房公摊面积大小有规定吗 陵水二手房，海南陵水度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
有规定，一般7层以下住宅公摊率约为7-12%;7-11层住宅公摊率约为10-16%;12-33层住宅公摊率约为14-24%;别墅类的公摊率约为1-8%。公摊面积包括楼栋电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋的面积。
公摊面积的计算方法：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数);
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。
影响公摊面积的因素主要有以下四点：
1、一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。
2、套内面积陵水县房子大公摊面积就多点，陵水县房子小公摊面积就少点;
3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的，一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大;
4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多，由于楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。
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