琼海博鳌镇二手房交易注意事项有哪些

琼海博鳌镇二手房交易注意事项有哪些 海南新房</a>，越来越多内地人来海南博鳌镇买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

注意您所委托的中介公司是否具有“琼海博鳌镇房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格：即琼海博鳌镇房地产经纪人执业或琼海博鳌镇房地产交易员上岗证。

当您选购琼海博鳌镇二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。

如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户;如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。

（1）签署之前先查档，确认该琼海博鳌镇房产的合法性;查清该房屋有未设定抵押、出租或被法院查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被法院查封的，则不要购琼海博鳌镇买房屋。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。

（2）签署之前先验证业主身份证原件是否与琼海博鳌镇房地产证相符;如产权人为二个或以上的，须征得所有产权人同意方可出售，有的产权证上虽然只有一个人的名字，但要查清对方有否结婚，如是已婚的，还有征得其配偶同意;签署之前确认琼海博鳌镇房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。

1、在交易过程中，为了保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于海南购博鳌镇房价的两成。

2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。

4、在您办理完过户并拿到属于您的琼海博鳌镇房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理琼海博鳌镇房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的琼海博鳌镇房产证保存。

5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。

6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记得要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回琼海博鳌镇房地产证就可以了。

博鳌镇优质楼盘推荐

1、富英雅苑：均价5050元/㎡，楼盘地址：琼海市琼海市人民路488号

2、博鳌阳光海岸：均价18000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧）

3、卧龙谷上上泉：均价9300元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘旅游开发区

4、旺兴花园：均价7800元/㎡，楼盘地址：旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号

5、海南温泉1号二期：均价9500元/㎡，楼盘地址：官塘温泉度假中心大%

6、博鳌金色鳌苑：均价19000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇鳌庄路1号

7、琼海椰海雅苑：均价11500元/㎡，楼盘地址：椰海雅苑位于琼海市人民路488号

8、琼岛椰澜湾：均价9800元/㎡，楼盘地址：海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼

9、博鳌亚洲湾：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧

10、万泉豪廷三期皇家骑士：均价5843元/㎡，楼盘地址：琼海市善集路加浪桥头