房产证过户不了怎么交易房子 龙华区楼盘</a>，龙华区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南龙华区买房。
购买不能过户的海南房子就是我们花了钱只能在这里住，却没有海南房子的产权。是有风险的，因为我们买了不能过户的海南房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲海南房子还是卖家的。
1、卖家无法提供龙华区房产证
没有龙华区房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有龙华区房产证能证明房屋归属，如果买没龙华区房产证的海南房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
2、未经其他产权人同意出售的龙华区房产
如果海南房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
3、被有关部门查封的龙华区房产
买被查封的海南房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。海南房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是龙华区房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封龙华区房产，使交易被迫终止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了龙华区房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
4、未解除抵押的龙华区房产
如今不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房，必须是无抵押状态的龙华区房产才能办理过户。所以，购买此类海南房子，卖家需要先到银行办解押(所谓“赎楼”)。如果海南房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。
龙华区优质楼盘推荐
1、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路6号。
2、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，枫丹白露B区位于枫丹白露B区，开发商是海南积星房地产开发有限公司。
3、美丽沙·蓝色海岸： 均价11000 元/㎡，美丽沙·蓝色海岸位于海口市美兰区海甸五西路美丽沙花园旁，医院配套有海口市人民医院，万福社区卫生服务站 (830米)海南边防医院 (2公里)；
4、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19号。
5、恒大海口湾： 均价12000元/㎡，恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心，楼盘亮点，恒大海口湾位于海口市龙华区杜鹃路与海棠路的交界处，南邻滨海大道，北靠滨海休闲公园，西邻秀英港口国际游艇码头，距1400亩绿林万绿园仅一步之遥。恒大海口湾主要针对兼有休闲度假、商务谈判等需求的集体及个人客户群。。
6、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，周边商场有观澜湖•兰桂坊 (10米)观澜湖商业小镇 (10米)龙华联发超市 (161米)罗牛山连锁店 (176米)K5便利店 (215米)。
7、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于达嘉豪园，开发商是海南达嘉房地产开发有限公司。
8、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于正业家园，开发商是海南正业实业有限公司。
9、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，物业公司是金棕榈酒店管理有限公司。
10、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，生活配套有老城镇农贸市场 (2.5公里)格林豪泰酒店 (1.5公里)农业银行 (2.5公里)。
龙华区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；龙华区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙华区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
