做房屋抵押如何办理手续 海南三亚房子，海南三亚度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、申请抵押登记：办理海南房地产抵押登记的步，那就是先向登记机关进行申请，这时申请人就需要填写抵押登记申请书。
2、受理申请：登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、进行审核：登记机关从海南房地产登记册查明申请转移登记的海南房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。
4、进行登记：申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其海南房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在海南房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价纸、抵押金额和抵押期限等内容。
5、收费发证：登记机关会将已加盖海南房地产抵押专用章的海南房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。
6、立卷归档：登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。
1、小产权房：小产权房只有使用权，没有海南房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
2、还在抵押中的三亚房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所海南房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理海南房产抵押贷款还是可以的。
3、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、三亚房子房龄超过了20年、面积过小的三亚市二手房：银行对于三亚市二手房三亚市买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的三亚市二手房，许多银行是不予放贷的。
5、拆迁范围内的三亚房子：已被依法公告列入拆迁范围的海南房地产不得抵押。
6、权属有争议的三亚房子：权属有争议的三亚房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的三亚房子，不得抵押。
7、未满五年的经济适用房。个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。
三亚市房价</a>。。。海南三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。
