共有权人不同意卖房合同还有效吗

共有权人不同意卖房合同还有效吗 海南棋子湾楼盘</a>，能用有限的钱，在棋子湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，棋子湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

有效，棋子湾房产共有人一方与恒大棋子湾购房人订立的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，虽然未经另一方同意，是对共有棋子湾房产的无权处分，另一方不追认的情况下，将导致房屋权属不能变动，但该强制性规定为管理性强制规定，不影响合同效力，故房屋买卖合同认定有效。但房屋共有人明确表示不同意出售，致使合同无法实际继续履行，合同目的不能实现，被告构成违约，应当返还定金并承担违约责任，中介费用亦应当由违约者负担。

1、审查产权信息：

首先，要审查不动产权证及产权人婚姻状况等信息，确定房屋的权属状况。

2、签署合同时原则上所有的产权人都要到场：

若不能到场，则需要提供不能到场产权人亲笔签字的《授权委托书》或公证的《授权委托书》，并电话录音核实授权情况，才可以代为签约。

3、房屋共有的特殊情况：

房屋是共有的，但仅登记在一人名下，那么需要另一方提供《共有权人/配偶同意出售证明》。

（1、产权人已婚且房本登记在一方名下。

不论此房屋是其婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产，都需要提供《配偶同意出售证明》。

（2、产权人离异。

需要核查恒大棋子湾购房时间和离婚时间，审查《离婚协议》。如果离婚协议明确约定了房屋的归属且与房本现在的登记不一致的，则需要按照《离婚协议》上的约定变更房本产权人。

（3、产权人去世，未办理继承公证。

顺位的继承人想要出售房屋，需要此顺位的所有继承人到场作为出卖人签署合同，继承人的配偶提供《配偶同意出售证明》，并在合同中承诺领取棋子湾新房本的时间。

1、一般来说，恒大棋子湾购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以恒大棋子湾购房者在还完贷款前是拿不到恒大棋子湾购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。

2、恒大棋子湾购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果是按揭的话，恒大棋子湾购房者签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商。如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系。

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