买二手房过户需要什么材料

买二手房过户需要什么材料 定安房子，定安买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税定安二手房买卖交易的契税完税证明。

2、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果定安县购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

1、合同签订。

定安二手房买卖双方确定购买意向之后，定安二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过定安二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。

2、办理贷款。

买方需要先找评估公司对所定安县购定安房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此定安县购房者在评估前要先咨询贷款银行。

3、过户。

定安二手房过户时，买卖双方带定安房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到定安房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上定安房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到定安房产局办理定安房产的抵押手续。

4、放款。

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的定安房产证。定安县购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后定安县购房者办理抵押登记注销手续。

1、定安买定安县房子过户费可以双方商议，一般由买方出。定安房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得定安房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。定安房产过户有几种不同的情形，有继承的定安房产过户、赠与的定安房产过户、定安二手房过户等。

2、定安买定安县房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。定安二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(定安房产证大于5年的免)、营业税5.5%(定安房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

定安买房优势：现在在海南买房醉受欢迎的可以说是去定安了。定安县临靠海口。距海口市中心30公里，美兰机场40公里、海口火车站50公里。而且这里房源还有很多，价格也是特别的适合。相比文昌和临高而言，有着巨大的优势。，海南房子</a>