住房面积超标了怎么办

住房面积超标了怎么办 海南二手房</a>，五指山拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、如果自建房的手续是正规的，宅基地的使用权证书和规划的许可证都是齐全的，还要主动的向审批机关报告出超标的具体情况，再按照超出的面积补交一定的费用就可以了。

2、如果是因为建房者刻意的隐瞒了面积的情况被有关部门查处到了之后就会被视为违章建筑，则会被要求限期的进行拆除。

1、建筑面积：

大多数房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面积：

房屋的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积：

房屋的套内面积包括：套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。

4、公摊面积：

公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

1、误差小于或等于3％：

海南购房者收房时需要对房屋面积进行测量，如果误差小于或等于3％，根据相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对纸在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补，海南购房者请求解除合同的，则应不予支持。

2、误差大于3％：

误差大于3％的情况比较少见，但是还是可能存在，如果实际测量的房屋面积误差比纸超出了3％，海南购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。另外如果面积误差比纸超出3％，但是海南购房者不要求解除，愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积3％以内（含3％）的五指山市房价款由海南购房者按约定的价格补足；超出3％部分的五指山市房价款则由开发商承担；面积误差比在负3％以内（含3％）部分的五指山市房价款及利息，由开发商返还海南购房者，面积误差比超过负3％部分的五指山市房价款，由开发商双倍返还给海南购房者。

五指山楼盘排行

1、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，

2、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，容积率0.50。

3、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，容积率2.05。

4、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱，

5、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，周边娱乐有苏荷音乐酒吧(427米)四川酒家(445米)亲吧(446米)。

6、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，

7、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，

8、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于六艺王宫，开发商是五指山龙翔旅游发展有限公司。

9、山水兰庭： 均价6500元/㎡，位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村）。

10、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，

五指山休闲度假：五指山依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。