买美兰区二手房要交税费吗 美兰区二手房，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。
买海南二手房要交税。和海南新房相比，买海南二手房需要交的税费更多，主要为：契税、增纸税及其附加税、个人所得税、中介费、交易手续费，权证登记费以及贷款评估费。
1、契税
首套房契税：bai面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。
注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。
2、增纸税及其附加税
不动产证未满2年：增纸税及其附加税税率为5.6%(增纸税税率为5%)。不动产证已满2年：免征增纸税。
注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，海南二手房增纸税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增纸税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、个人所得税
个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者美兰区房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的美兰区房子，可以免征个税。
即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一美兰区房产等2个条件。海南二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：
4、中介费
如果海南二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。
5、交易手续费
海南二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。
6、权证登记费
个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、贷款评估费
贷款购买的海南二手房，通常会由银行指定的评估机构对美兰区房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
美兰区买房优势：海南美兰区购房</a>，外地人在海口市美兰区买房条件：外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；
