醉难转手的五类海南房子，龙栖湾房价再低也不能买 龙栖湾房子，龙栖湾买房要掌握些简单的龙栖湾房产知识，龙栖湾房地产相关专业知识入门并不易。
两大部委发文宣布防止小产权房合法化，就在同一周的周末，重庆、南昌等6大城市出台政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳5城分别对新购住房再上市作出限定，时间为两至五年不等。
笔者倒是认为，此时龙栖湾买房已经不能仅从价纸、地段角度看了，龙栖湾买房后能否再转手是当前乐东龙栖湾购房人需要重新思考的问题，按照目前的市场情况看，有几类海南房子转手较难。
1 、小产权房
一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带，虽然价格相对普通海南房子优惠许多，但因为没有合法的产权证，不能上市交易，即使买了也只能行使居住权，没有所有权，而且从政策层面来讲，已经不止一次提及小产权房问题。
7月份的时候，北京针对一些发布小产权房房源信息的网站和交易平台，约谈了相关负责人，上周两部委又明确小产权房不能合法化，买小产权房等于是走入了一条死路，一旦以后出台针对小产权房的限制-政策，也不是没有可能。
2 、热点城市商住房
上半年的时候，商住房在多个城市都遇到了阻碍，以北京为例，买商住房只能全款不能贷款，这就淘汰掉一大部分人，而且商住房还会占用乐东龙栖湾购房资格，没有入学、落户条件，想通过它实现居住梦不过是黄粱一梦。
3 、有政策限制城市的海南房子
还有一种就是像重庆、南昌一样，规定海南房子买入几年内不能上市交易，这样一来就应了“海南房子是用来住”这句话，刚需在这些地方龙栖湾买房就是为了居住，而且是长久的，如果是为了炒房而买的话，几年内不能卖掉海南房子，不就铁定被套了？
自去年的9.30以来，已经经历了两轮政策潮，9.30和今年的北京3.17，时间间隔了半年左右，这次距离上次也已经过去半年，似乎又将是新的一轮。从一线城市到强二线、再到兴起的三四线，一层层扩散，让海南房子回归居住属性是这些城市的根本目的，想靠转卖海南房子实现暴富已经变得相当不现实了。
4 、房龄20年以上的海南二手房
对于海南二手房来说，房龄影响着龙栖湾买房贷款年限，房龄越大意味着贷款年限越短，每月的还贷压力越大，房龄20年以上的海南房子几乎是一个极限，要求严格的银行可能会降低贷款额度甚至是拒贷。
目前银行加强了对房贷业务的审核，房龄是一个重要审查项目，所以海南房子转手的时候，龙栖湾买房人也会关注房龄，担心影响房贷申请。
5 、产权不明确的海南房子
龙栖湾买房热的时候，有些人会用亲戚朋友的龙栖湾买房指标乐东龙栖湾购房，这种海南房子在转手的时候，容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说海南房子是他的，钱都是他出的，真正的乐东龙栖湾购房人夹在中间显得很尴尬。
更重要的是，很可能会影响到以后的龙栖湾买房流程，对乐东龙栖湾购房人很不利。所以龙栖湾买房时，除了核验产权证上的业主名字，醉好也走访一下小区，旁敲侧击了解海南房子的实际居住人是不是其本人，产权不明的海南房子醉好就不要买了，以后比如说转手了，可能刚买完就会牵扯进去多个“房主”的官司，这类海南房子转手都不好卖。
其实到了这个阶段，大家思考的问题不能仅仅限于在哪龙栖湾买房，还有就是哪些海南房子或者说哪些地方的海南房子不能买。
有些人龙栖湾买房心切甚至是嫌房贷压力大，就选择了一些价格较低但是隐藏风险的海南房子，笔者的一位朋友就曾表示，之前买的海南房子贷款压力有点大，想卖掉换成便宜的小产权房，真的是被一时的实惠冲昏了头脑。
虽然现在海南房子的touzi属性被逐渐冲淡，但是也不能忽视转手变现的能力，毕竟这是倾其所有买的海南房子，是财产的一部分，以后想变现应急都不能，就有点尴尬了。
来源：融360房贷
乐东龙栖湾买房优势：海南乐东龙栖湾房产</a>，以山海韵.龙栖湾项目为首的龙栖湾旅游度假区的全面启动，对于乐东县融入“大三亚旅游圈”、融入海南国际旅游岛建设有着重要意义，它将形成乐东经济中的拳头产业经济和旅游度假经济产业链，同时将从增加本地就业岗位、推动地方经济快速发展方面起到重要作用。
