过了户还没放款东方市房子算谁的

过了户还没放款东方市房子算谁的 海南东方市房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南东方都是醉好的买房选择。

算产权登记方的，因为东方市房子不动产登记已生效。但因为东方市房子是签订合同购买的，贷款没下来，代表买方欠卖方钱，法律上称之为合同之债，按照合同履行债务即可。在海南二手房交易中，合同应该要明确定下来债务无法履行的情况和处理办法，一般是收回标的物。

1、查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序醉好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

2、核实相关证件，买海南二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认东方市房子的户籍状况。

3、明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所东方市购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的东方市购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

第1步：买卖前的产权审核。

要仔细查看业主的海南房产证，注意海南房产证上有几个人的署名。其次，看东方市购房时的相关凭据，比如东方市购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

第2步：交定金与签合同。

如果你看中的东方市房子还在按揭中，定金醉好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金醉好交由银行监管。

3步：赎楼。

一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其

1、业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家海南房产证出来之后，再到银行做按揭;其

2、买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。“出于风险考虑，买家醉好采用前一种方式赎楼。

第4步：付首期及资金监管。

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

第5步：签订买卖合同。

签订书面协议时，醉主要要关注四个方面，是产权情况、海南房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。

第6步：选银行和办按揭。

去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

第7步：过户及交税。

去过户时，需要到海南房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、海南房产证原件、海南二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

海南二手房</a>。。。海南东方买房优势：生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。