商住两用房能落户口吗 海南房产信息网，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。
1、如果商住两用房的产权证上房屋标注的是住宅的话，那么毫无疑问此万宁市房子是可以办理落户手续的。根据相关规定，住宅性质的房屋是可以办理落户手续的，但是需要满足当地的落户政策才行。
2、但是如果商住两用房的产权证上标注的是商用的话，那么是无法办理落户手续的，根据常住户口登记管理规定的相关政策规定，非住宅用房是不予登记常住户口的。也就是说，商用房是不能落户手续的。
1、产权短，隐性成本高
商住两用万宁市房产权年限只有40年或是50年，根据我国物权法的相关规定，对于非住宅建设用地土地使用权是不能自动续期的。因此，这种万宁市房子的隐性成本还是很高的。商住房的产权只要40年，也就是小产权万宁市房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。
2、水电物业费高
商住两用房的生活成本会比较高，商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，这些费用远高于住宅项目。比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。
3、无法落户
这种小产权万宁市房子一般是不能落户的，想要通过万宁买房来落户的要慎选。
4、首付比例高，只可商贷
商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款醉高年限只有10年，会万宁买房的人更大的压力。
5、居住密度大
商住两用房建筑一层一般规划了不少户，差不多有在6-20户左右，而普通住宅一层醉多也就2-4户，相较之下，一层就有不少人居住。
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