贷款批不下来，首付可以退吗？ 海南亚龙湾房地产，海南亚龙湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
首先，首付是肯定可以退的。
根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的亚龙湾购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。
但是不同情况的处理是不一样的：
开发商原因
如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么亚龙湾购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。
亚龙湾购房者原因
如果是亚龙湾购房者自身原因申请贷款失败，比如存在不良的个人征信记录、还款能力不足等。亚龙湾购房者应该先想办法补救，比如找担保公司担保或者延长还款期。
当亚龙湾购房者采取了一些补救措施之后，银行仍然拒绝放款，那只能与开发商解除亚龙湾购房合同。此时亚龙湾购房者需要承担违约责任，必须支付违约金，同时开发商返还亚龙湾购房首付款。
非买卖双方原因
如果是银行方面的原因导致房贷办不下来，亚龙湾购房者可以和开发商协商解除亚龙湾购房合同，而且不用承担违约责任，同时开发商也应该无条件的退还亚龙湾购房者的首付款。
海南亚龙湾买房优势：海南新房</a>，亚龙湾气候温和、风景如画，这里不仅有蔚蓝的天空、明媚温暖的阳光、清新湿润的空气、连绵起伏的青山、千姿百态的岩石、原始幽静的红树林、波平浪静的海湾、清澈透明的海水，洁白细腻的沙滩以及五彩缤纷的海底景观等，而且八公里长的海岸线上椰影婆裟，生长着众多奇花异草和原始热带植被，各具特色的度假酒店错落有致的分布于此，又恰似一颗颗璀璨的明珠，把亚龙湾装扮的风情万种、光彩照人。
