买房为什么要办预抵押 陵水香水湾新房，香水湾买房前你对房子了解多少？香水湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为香水湾买房到底纸不纸呢？
香水湾买房贷款的时候，会需要办理房屋抵押的一个手续，其中就有一个预抵押，那么为什么要办预抵押？而不是直接抵押?
陵水香水湾房产预抵押就是在海南购房者与开发商签订的海南购房合同、海南购房者与银行签订借款合同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对陵水香水湾房产的行使权利。以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。
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根据建设部《城市陵水香水湾房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的陵水香水湾房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取陵水香水湾房地产权属证书后，重新办理陵水香水湾房地产抵押登记
陵水香水湾房产抵押流程有哪些
(l)贷款人申请;
借款人到贷款银行填写《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
(2)贷款银行审查;
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
(3)借款人与售房单位签订海南购房合同;
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订海南购房合同，并请售房单位在陵水香水湾房产收押合同上签章。
(4)借款人办理抵押房屋的保险;
借款人持海南购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
借款人持海南购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到陵水香水湾房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
(6)贷款银行划款;
贷款银行将贷款以转帐方式划入海南购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。
海南陵水香水湾房产</a>。。。海南香水湾买房优势：红磡香水湾项目位于海南省三亚旅游区的香水湾B区内，红磡香水湾由永泰红磡房地产集团开发，三亚思迈尔置业顾问有限公司代理销售。总规划面积为237.05公顷。规划区用地呈半月形，其东西面为长向，面向南海，海岸线约为3.5公里。紧邻高尔夫球场，依山傍海，道路畅通、地理位置优越，发展前景广阔，极具生纸潜力。建成后将为海南乃至全国标志性高尚热带滨海度假村。
