如何判定首套房还是二套房 海南陵水土福湾二手房，土福湾房价不管是涨还是跌，有土福湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
一般土福湾买陵水土福湾房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女，第二套房其实就是指的第二套普通自住房，需要注意的是，现在在很多城市土福湾买陵水土福湾房子既认房又认贷。
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款土福湾买房算首套;若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前土福湾买房使用商业贷款，另一方婚前土福湾购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有土福湾房产和房贷未还清。另一方没有任何土福湾房产和房贷记录，现在两人一起购买土福湾新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款土福湾买房算二套。
纸得买城市首套房认定标准是什么1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款土福湾买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到土福湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款土福湾买房算首套。
3、全款购买过一套房，贷款土福湾买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到土福湾房产再贷款土福湾买房算首套。
5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再土福湾买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前土福湾买房使用商业贷款，另一方婚前土福湾购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无土福湾房产婚后土福湾买房申请贷款算首套。
土福湾买房优势：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。，海南土福湾房子</a>
