第一套房全款买,第二套房算首套吗 海南琼中县房产网,海南岛琼中的房子都是无价的,琼中的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、认房又认贷:不算首套,因为银行认定琼中购房套数既看贷款人名下的贷款情况,也考察海南房产情况。
2、认房不认贷:不算首套,因为这种情况是以家庭为单位,只看名下是否有海南房产,不管贷款情况。
3、认贷不认房:算首套,这种情况下,银行只看贷款是否结清,不管名下海南房产情况,所以首套全款的情况下,第二套算首套。
首套房的认定情况1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款琼中县买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到海南房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款琼中县买房——算首套。
3、全款买过一套房,再贷款琼中县买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到海南房产,再贷款琼中县买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再琼中县买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前琼中县买房使用商业贷款,另一方婚前琼中购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产,婚后琼中县买房申请贷款——算首套。
但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款琼中县买房时,有些银行还会严格区分“第一次琼中购房”与“首套房”。
相对于首套房,第一次琼中购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“第一次琼中购房”,琼中购房的首付比例也会低于已有过琼中购房经历的人。
比如,在实际操作中,个别银行出现对“第一次”和“首套”不做具体审查的情况,均按第一次琼中购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“第一次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“第一次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“第一次”琼中购房条件的,应不折不扣按“第一次”政策发放贷款,以确保“第一次”琼中购房人群在琼中购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。
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